11月13日，红星新闻记者获悉，曾是电视剧《安家》等取景地的上海百年老洋房，在经历三次流拍后，将于12月7日第四次上线拍卖。此次起拍价降至8000万元，较第一次拍卖价格下降了7000万元。
拍卖公司工作人员刘先生告诉记者，本次拍卖起拍价与第三次相差不大，基本是业主的底价。该老洋房目前存在的主要问题是还有两个占据很小面积使用权的业主。如果该房屋成为独栋，其价格将大幅上涨。目前，另外两位业主也同意在价格合适时出售相关使用权。
▲第四次拍卖信息
记者注意到，本次拍卖平台由阿里拍卖更换为中拍网，起拍价为8000万元，拍卖将于12月7日开始。
此前，该老洋房曾三次拍卖。8月份首次拍卖起拍价为1.5亿元，9月7日结束的第二次拍卖起拍价为9666万元，10月23日结束的第三次拍卖起拍价降至8299万元。三次拍卖均因无人出价而流拍。
13日，拍卖公司刘先生指出，项目主要问题是房屋并非独栋，目前楼内还有两个业主各占用很小面积的使用权。如果成为独栋，房屋价值可能超过3亿元，也曾有意向客户对此进行过面谈。
▲待拍卖的老洋房
刘先生表示，他们已与另外两位业主沟通，双方愿意在价格合适的情况下出售各自使用权，从而使该房屋成为独栋资产。买家拍下项目后，可以继续购买其他使用权，最终形成完整的独栋花园洋房。
今年8月3日，红星新闻曾报道该老洋房拍卖消息，并引发多平台热搜（此前报道：上海一百年老洋房1.5亿元起拍，单价超43万元/㎡，曾是《安家》等电视剧取景地）。
这栋老洋房位于上海愚园路，房屋及土地面积共848.75平方米，建筑面积346.66平方米。两层小楼配有500平方米大院子。以建筑面积计算，起拍单价超过43万元/平方米。房屋竣工于1924年，已有百年历史。
房屋介绍中还提到，该物业现有租约至2029年，月租金达到67500元，现状交付。记者通过地址查询发现，该房屋现作为一家民宿运营，暂不可预订，评论区显示一晚价格约3000多元。
拍卖公司工作人员表示，购买房屋时需承担3%的契税。房屋目前处出租状态，且正在经营民宿，拍卖成功后可协商是否解除租约。工作人员强调，此次拍卖属于社会委托拍卖，非司法拍卖，不涉及任何纠纷，参与者可放心竞拍。
▲柳林别业的标牌
据了解，该老洋房位于愚园路532弄，是柳林别业百年老建筑群的一部分。别墅群包含10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅。《安家》《三十而已》等影视剧播出后，柳林别业成为热门打卡地。
柳林别业亦是多位历史名人的旧居。例如，55号住宅原主人冯治安，曾任二十九军三十七师师长，在卢沟桥事变中率部抗击日军。
红星新闻记者 刘亚洲
编辑 张寻
审核 王光东
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